限价放开时我们做过推演，奥体、申花等限价与价值严重背离的板块，必然会出现暴涨，市场能否接受高溢价不好说，但一二手房之间肯定会出现拉锯战。
时隔快一年，结果证明，富人愿意花原来2倍的价格为产品买单，顶豪市场意外火爆。
反观次新，不但没能和新房分庭抗礼，以价换量现象却更严重了，尤其在刚刚过去的8月。
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8月全杭州的二手房成交量不足5500套，相比成交高峰3月，已经连续5个月下跌。
7、8月本就是淡季，量跌在情理之中，但通过成交TOP20榜单，不难看出支撑起“小阳春”的高改类次新几近哑火，均价4.5万元/㎡以上的小区仅有3盘——杭曜置地中心24套、东方郡20套、桂冠东方16套。
桂冠东方去年10月成交95套，今年3月成交69套，此后便一直在20套上下徘徊，成交量看似企稳，但建立在一路下滑的均价上。根据手边买房，桂冠东方价格高点在去年12月，均价50577元/㎡，今年4月4.9万元/㎡，上个月只有4.7万元/㎡。
亚运村
小区房源量大、户型多，每个片区配套不同，价格差异大，但仅以105㎡为例，已从5万元/㎡跌至4.5万元/㎡。改善户型也不能幸免，最近，1区一套高楼层140㎡，618万元包车位，均价不到4.5万元/㎡。
杭曜置地中心而相应的，网签价格“5连跌”，从3月的5.1万元/㎡一路滑到4.7万元/㎡。受大税影响，小区的真实成交价要高一些，但趋势还是一致的。
二区的179㎡大户型5月成交了一套中间楼层，1130万，单价6.3万元/㎡。现在贝壳上该面积段主流挂牌价在1100万以下，部分低区只挂1000万，实际成交可能进一步走低。139㎡户型从850万元，降到800万元左右；118㎡部分裸房房源已从620万到跌破580万。
杭曜置地中心摄/祝立铭
和成交高点比，全盘几乎降了7%，但相应的，成交量逆势增长，以单月24套的战绩成为8月杭州“销冠”。
除了这两个典型的改善类小区，风光一时的星瓒颂锦府、馥香园只有10套上下，日耀之城上个月更是仅卖了4套，价格对比高点，均有5-10%的跌幅。
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然而，“以价换量”的不仅是普通改善，高改甚至豪宅也没有逃过降价走量的命运。
比如奥体，澄品在8月最后一周连续成交5套，君品成交2套，创世纪成交2套，价格都比之前要低。
创世纪139㎡中楼层年初时还有过1000万的成交纪录，而现在同户型的高区只要970万。
澄品的145㎡洋房，带车位单价大约在8.4万元/㎡，之前同样的配置至少要9万元/㎡。
钱江世纪城
还有申花，馥香园大户型曾稳居8万元/㎡以上，但上个月开始松动了。8号楼挂出一套中高层245㎡，边套带L型大阳台的户型，面向中央景观，舒适度非常高。
原本房东挂价1940万，无人问津，现在因着急出手，自降150万，报价1790万带两个车位，折合单价仅6.8万元/㎡，几乎和几个月前的175㎡相当。
最近中介们疯狂推介一套黄金楼层的175㎡，折合单价才6万出头，对比高点已经降了近1万元/㎡。
馥香园
甚至是“神坛”之上的海潮望月城也难逃降价命运，还记得483㎡刚交付一周就有卖家出价6000万，最小户型272㎡也能卖到9万元/㎡左右。
现在380㎡的7房7卫户型，一口价3500万送车位，去掉车位后单价不到9万元/㎡。而一套低楼层的282㎡5房户型，挂牌价已从2300万下调至2150万，单价才7.6万元/㎡，对比买入价，每平方米的账面利润已从2万压缩到了1万元/㎡左右。
钱二沿江祝立铭/摄
更不用说豪宅井喷的钱二，预期价9万元/㎡的项目，如今7.5万元/㎡低调卖出，而去年交付的楼盘，不少已经开始“名义”上亏损——买进价近6.7万元/㎡，如今只挂6.4万元/㎡，但成交量依然寥寥。
可见，比“以价换量”更可怕的是，亏价也换不来量。
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与次新截然相反的是，价格猛涨的新房反而一点不愁卖。
像涨价89%，均价2000万的奥映鸣翠，首开吸引了605户家庭登记，中签率低至12%；二开登记人数虽有下滑，但中签率依然只有15%。
每平米涨价1.1万的绿城·丽香庭，首开94套房源，338户家庭登记，开盘当天线上去化96%，剩下的4套房子也在线下默默卖掉了。
还有首开5.9万元/㎡的杭序府，比同板块的潮语映月涨价14%，首开售罄，二开也卖得不错。
“比你贵，卖得还比你好”，新房和次新之间的热度差异在不限价后被展现得淋漓尽致。
奥映鸣翠
一方面，新房的“贵”并不是无脑贵，而是在板块二手房价的基础上，通过产品力升级锚定最终售价。像奥映鸣翠附近的二手房能稳站7.5万元/㎡，而本身的配置几乎对标顶级大平层，真正的高改客群愿意为产品付费。
另一方面，不少次新虽交付品质好，但架不住板块里的竞品实在太多了，以及太多业主想卖掉重新置换。典型的就是钱二，中介反应，不少意向买家本来都快敲定了，但看到新挂出的房子一套比一套低，担心自己下手太早，白掏大几十万，从而选择继续观望。
以及，9月马上到了，都在说“金九银十”，次新到底是续跌还是逆涨，许多人抱有观望态度。
还有，随着上海外环限购解除，很多人也在等杭州版的新政。即便，杭州的政策几乎应出尽出，但交易税能不能再减一减？有没有力度更大的补贴？
哪怕什么政策都没有，在天量二手房的压顶下，总有人愿意抛盘求生。
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